房子拍卖后损失大吗

房子拍卖后损失大吗

人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人债权。具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：到房屋管理局查封涉案的房屋产权。→委托评估公司对房屋的价值进行评估。→评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。→委托拍卖公司对房屋进行拍卖。→拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。→无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。→二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10－20％，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。→如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

法拍房的起拍价会设定的比较便宜，但是会有额度，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％，换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20％，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。

所以，如果我们真的在还款过程中出现了还款危机，一定要提前做准备，千万不要断供等到银行起诉拍卖房子。我们先去想办法，能不能先去借钱把当期欠款还了，然后努力找工作，尽快回复还款能力。如果实在没办法保住房子，那么建议自己去卖房，因为我们自己卖可以按照市价去卖，即使可能会因为着急出手而损失一点，但总比银行拍卖来的多。而且房子断供等银行去拍卖的话，那么，银行首先要起诉你贷款不还，之后才能去拍卖房子，所以被列为失信被执行人是跑不了。这个不良记录可不是短期内可以消除的，对我们今后几年内都有严重影响。所以出现还款危机，一定要自己主动去寻找解决方法，不要被动等待。

法拍房的弊端是什么

1、产权不明法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。

3、费用不明确由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

上面就是跟大家介绍的有关房子拍卖后损失大吗法拍房的弊端是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在有很多人都想买到法拍房，所以想要弄清楚房子拍卖后损失大吗这个问题首先要了解什么是司法拍卖，司法拍卖的流程等问题。大家在买房之前，务必要了解清楚。

法拍房能买吗

法拍房的风险主要来自房产信息不透明，所以前期尽调尤为重要，其次是相关问题的处理能力，比如腾退，这对法拍房来说是个老大难的问题。

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

前阵子听说，有些骗子冒充法院工作人员，印刷虚假的法院传单让竞拍人按上面的账号进行转账缴纳保证金，这种明显的骗术，一定要避免。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。

因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。

通常工行、招行、浦发、宁波银行的限额最高，可以超过200万，对于超过限额的情况，我们举个操作的案例：农行网银二代K宝单笔限额100万，单日限额500万，有个客户要交300万的保证金，那就可以分成三笔先充值到支付宝账户中，然后进行交保。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。

通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。

关于法拍房的各种坑，在之前已经多次提到，而对抗这些坑的最好办法就是做好调查工作，充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。

按照以往的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。

目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。

有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。

在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳。

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的，而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。

北京是个例外，买受人只需要承担契税就好了，完胜二手房的税费。

10、不要忘记了解房屋欠税。

很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。

北京法拍房建议大家选择专业的法拍房服务机构协助自己参拍，可以有效的避免风险，安心置业法拍房！