旧房改造的说说(谁能说说，旧房翻新找哪可以呢)

当下房产市场上有两种房型，即新房与二手房，目前市场不景气，面对着居高不下的房价，许多人选择退而求其次，购买二手房，二手房市场也因此而变得火爆起来，越来越多的人也会因为交通、xq、生活圈等原因选择了城区里的二手房……

话说回来，那些买了二手房或者要旧房翻新的伙伴们，你们的装修开始了吗？

旧房翻新并不少见，很多人买房的时候买的二手房，准备旧房翻新一下再入住，这是一个很实用的想法，可是被如何装修给难住了，到底去哪找合适的装修公司呢？建议点击下方小卡片，通过大数据为你匹配本地优质装修公司，一定要多了解几家装修行情再做决定~

♥ 二手房/旧房 普遍存在的问题

二手房/旧房存在的问题与新房相比，最大的问题就是“老”，这个“老”，指的是两个方面：

水管电线等设备老化 + 户型结构过时不符合新的生活需求

其中，水管电线的老化可以通过全屋水电改造来解决，而户型结构这方面就比较复杂，主要表现在以下几个方面：

①户型空间设计不合理

现在的新房，普遍都是框架结构，承重墙少，户型拆改的可能性比较大，而老房，尤其是那些有二三十年房龄的，普遍砖混结构，多承重墙，拆改可能性比较小，且由于房龄较老，墙体性质的辨别难度也比较大。

②采光通风不好

老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。

③墙面地面开裂发霉空鼓

旧房子比新房往往在采光、户型上稍差，因为以前开发商的技术和考虑都不如现在周全。所以对户型的改造、采光通风的设计、空调家具的布局上要求更高，这就非常考验装修公司能力，不同的装修公司有不同的擅长板块，有的擅长毛坯房有的专门做旧房翻新，但是我们装修经验有限，肯定不知道哪家好，点击下方链接，平台就能根据你的需求智能匹配3家装修公司，专业的事一定要给专业的人做哦！

♥ 二手房/旧房 翻新的改造方式选择

判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装

局部改造：就是哪里不好整哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构、保留原始隐蔽工程（水电），只需要对表面进行翻新。最担心的就是破坏了其它需要保留的地方导致成本和工程量增加！

如果你选择了局部改造，那就要好好挑选擅长局部改造的旧房翻新公司哦！术业有专攻这个道理大家一定都明白吧。可是外面装修公司你问他擅长什么，肯定会回答什么都擅长。建议通过平台进行大数据筛选，选择几家合适的装修公司进行对比参考~

全部改造：如果不满足现在的功能和布局，需要重新规划格局。涉及到的改造项目就是整体拆除＋重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构。

二手房装修如果是全部改造的话，预算通常要比毛坯房装修预算超出10%左右，主要增加项目在拆除这个方面，如果是二手房装修中的局部改造翻新，除开必要的家具家电、软装这方面的话，预算要比毛坯房装修要省10%-20%的费用；

♥ 二手房/旧房 翻新比清水房装修的费用具体多在哪些地方？

①旧房拆除费用

旧房原有墙面、地面、吊顶（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要彻底铲除清理墙皮、墙砖饰板等，直至变成毛坯墙；由于拆除的面积较大、清理的时间长，所以成本自然要高。

②家具家电的拆移费用

旧房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家电的拆移和成品保护，这些都会产生额外的折移费用。

如果不了解当地旧房翻新的市场行情，可以对比几家装修公司报价方案，做到心中有数，点击下方链接，根据面积和户型免费获取三份本地最新报价明细做参考对比~

③门、窗户更换费用

旧房原有门窗年久，大部分旧门窗需要更，这笔费用也是一笔不小的支出。

④建材除渣清运

旧房小区无建渣堆放场所，所以，旧房拆除的建渣和装修过程中的建渣都需要及时清运到市政指定的渣场进行处理，建渣清运的路程较远，成本自然增高。

⑤施工时间长

物业为了不影响周边业主的正常生活，会规定施工时间段（一般周六、周日小区不允许施工）从而会导致施工周期延长，这样也会增加施工成本。

老房的装修费用要比毛坯房复杂很多，有很多要注意到的细节，它不单单只是多了拆除这一项。装修费用也和自己面积和户型有关系，点击下方小卡片，3份不同装修公司的报价里立马就到你手里啦，一定要仔细对比哦，货比三家才不会出错~

♥ 二手房/旧房 翻新改造TIPS

①墙不可乱动：户型改造时墙体不可乱动，避免房屋结构出现安全隐患。

②水电改造很重要：改造前旧房的水电一定要全面检测，尽量做到全部改造。让水路、电路的分配布置更完善合理，特别是管、线有老化迹象的旧房，一定要全部改造。

③选正规装修公司：一定要选正规的装修公司，施工技术成熟、设计师经验丰富，在最大程度上能保障设计和施工的执行落地。具体怎么选可以看我另一篇文章哦 八大避坑要点，选择装修公司前必看！

④找资深设计师：一定要找旧房翻新经验丰富的设计师，他能有效预判出该旧房在翻新改造过程中应具备的施工条件和风险控制，在最大程度上避免很多找补修复和返工事项。

老房子用久了，还有很多隐患，难度也比新房装修高，所以装修老房子必须要找个经验更加丰富的装修公司，那装修公司哪家好呢？不知道如何开始选的话，建议通过平台进行筛选哦，平台可以为我们筛掉硬件不合格的装修公司，我们在此基础上进行第二次筛选难度就小多了~

关于二手房/旧房翻新改造的话题今天就说到这里啦，希望我的文章对你能有一点点帮助，点个赞吧！

愿你们都能旧家焕新颜~