离西湖最近的房子

目前离西湖最近的新房 预计明年1月竣工

前两天，有橙友在橙柿互动App上发了几张照片，说“没想到西湖边还有新房子可售”。

照片里是几幢白灰色相间的建筑，风格有些复古，有白色石柱、拱门造型和线脚装饰的墙壁等多种元素。

这是哪儿？

按图索骥，原来是西湖大道和南山路交叉口的西湖天地二期项目。

从地铁1号线定安路B口出来，步行约三四百米，经过涌金广场，就能看到这个建筑，离西湖边不到20米，和2003年开业的西湖天地一路之隔。

离西湖最近的新房，启动12年，多番易主，预计明年1月竣工！背后还有港姐和豪门的离合故事

这是目前离西湖最近的新房 计划明年年初竣工

现场公示牌写着，项目建设单位是杭州西湖天地开发有限公司，施工单位是浙江中豪建设集团有限公司。开工时间2018年5月31日，竣工时间2023年1月24日，施工工期1700日，计划2022年10月30日拆除围挡。

从公示方案可以看到，西湖天地二期工程为商业、办公楼项目，总用地面积近2万平方米，总建筑面积近8.3万平方米，由17幢2-6层的建筑组成，建筑高度最高为23米。一层规划有部分自持商业、物业用房、回迁餐饮商业，2层以上多规划为办公用途。地下停车库有三层。

我们看到，项目已经有不少楼幢结顶了，沿街几幢的外墙装饰，以白色石材和灰色面砖为主，看上去也差不多完工了。

项目启动至今

已经12年了

公开信息显示，西湖天地二期的设计方是波士顿国际设计（BIDG）。波士顿国际设计曾主导设计杭州湖滨银泰in77以及湖滨步行街提升改造工程。

据波士顿国际设计官网，杭州西湖天地二期规划设计参考原始街巷来组织流线。结合商业流线对部分山墙面做重新处理，以符合新功能要求，利于商业活动的展开。

此项设计始于2010年，规划以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，整合名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，将打造成集餐饮，零售，娱乐，高级企业会所为一体的高档商业综合设施。

如果从2010年算起，那么项目启动至今已有12年时间。

作为西湖边少有的宝地，为什么12年还未建成？

记者多次拨打杭州西湖天地开发有限公司负责人电话，无人接听；随后，我们联系上了该公司的一位管理层人员，得到的回复是“不知道、不清楚”。

西湖天地曾多次易主

香港大亨、滨江集团先后退出

老杭州人或许还记得，2002年，西湖天地一期项目启动，2003年4月30日即建成开业。

项目由香港瑞安集团与杭州风景园林发展总公司联手打造。瑞安总投资约10亿元，负责建造、招商、物管等。瑞安对西湖天地的有效使用期限为20年，侧重于商铺转租及旅游开发。

此前，瑞安集团打造的上海新天地非常成功，不仅是备受欢迎的时尚商业体，也打造了展现上海历史文化风貌的标志性景点。

和上海新天地一样，西湖天地一期，也是由美国设计师本杰明操刀设计的。不过西湖天地的体量较小，占地50000平方米，其中大部分是园林，商业建筑面积仅6000平方米。

2007年，香港瑞安的老板罗康瑞曾表示，对西湖天地运营情况感到失望。2010年，罗康瑞又感慨“杭州西湖天地很好看，就是体量太小了”。

2014年，西湖天地二期项目还在进行中，香港瑞安宣布，将杭州西湖天地一期的间接经营权全部售出。由于项目是合作经营的，瑞安仅享有经营权，不涉及土地产权。

当时，业内人士分析：香港瑞安的退出，主要是因为西湖天地一期彼时1800万的年租金收入，与该集团在这个项目上沉积的资金不成比例，瑞安不认为这是一项成功的投资，所以选择退出杭州市场。

香港瑞安退出后，西湖天地二期很快迎来了转机——本土房企滨江集团宣布接手西湖天地二期的开发。

2015年7月，滨江集团发公告称，与杭州西湖天地开发有限公司签订《西湖天地二期房地产项目委托开发管理合同书》，负责西湖天地二期项目的开发管理，项目委托开发管理费为7500万元。

公告上说，滨江方面仅负责项目的整体开发管理，实现精装修销售；而建设开发所需的全部资金均由西湖天地公司负责筹措。

但之后不知何故，滨江集团又退出了二期项目的开发，相关原因迄今未披露。

此后二期全由杭州西湖天地开发有限公司负责。据了解，该公司和国内五金行业龙头企业杭州巨星科技有着千丝万缕的联系。我们在该公司的董事名单中，也看到了巨星科技董事长仇建平的名字。

杭州的政府相关部门，也相当关注这个“咫尺西湖”的项目。

2020年7月，上城区政府在该项目调研座谈会上明确表示，作为上城区内靠近西湖的“最后一个商业地块”，西湖天地二期项目从区域角度来说对创新经济、拉动内需具有重要意义。

当时，还提出过要加快进度，落实方案，解决征迁、租赁出让等历史遗留问题，“争取项目2020年底结顶，如期亮相”。