高房价如何解决 央行参事揭真正原因，并出招：要“挤而非刺破”

高房价问题由来已久，尤其是大城市，国家也已经在去年和今年多次提出要解决好大城市住房突出问题。我说过，可能很多人指望降房价来买得起房不太现实，事实上也是，很多年轻人将通过带有保障性质的租赁住房解决住房问题。

那是不是高房价就与我们无关了，是不是就放任高房价肆意横行？当然不是，解决高房价的问题一方面是稳定市场，让更多的人改变住房观念。另一个很重要的原因就是防止市场过热而物极必反，留下风险隐患。

可以说必须两条腿同时走路，一边解决高房价问题，一边直接解决年轻人的住房问题，缺一不可。平时，对于直接解决住房问题我说得比较多，因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，我们要清楚调控的目标，稳定房价下，更是解决百姓居住难题。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现百姓住房梦。

打击炒房、稳定房价的同时必须加大住房供给，而供给上不仅仅是量的一个提升，更包括供给结构上的优化，否则你供给再多，都能被投机消化掉，因为金融、投资那就是个无底洞，你填多少进去都不够的。所以，你会有一个深切的感触，盖多少房子都觉得不够。

我始终认为，高房价一直伴随着炒作投机而行，如果解决高房价，就一定需要铲除投机。当然，房地产炒作，既包括房价，也包括地价或者说土地。

那么，大城市的房价为何会保持20多年持续上涨呢？近日，曾任央行参事、调查统计司司长、现任中欧国际工商学院教授的盛松成给出了答案。

盛松成的观点深受老百姓们喜欢，他提出过太多关于房地产接地气的观点和建议，他曾表示，我国长期形成的房价看涨预期正处于转变临界点，我国房价平稳或小幅下跌是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

我说得说得非常到位，很客观，也很理性。最重要的是，如何改变大众对于房价只涨不跌的认知。否则，房价很难稳定住。

此次，盛松成表示，房价比较奇特，大多数城市一直在波动上升；房价平稳或下跌的时候比较少，而且下跌时间短、跌的幅度小，但下跌后报复性上涨很快。

我想这就不难理解，过去他非要强调扭转房价只涨不跌的预期的重要性了，因为问题太多了，凭什么房价只能涨？当大多数人都这么想的时候，那是多么可怕？

盛松成认为高房价的一个重要原因是，没有做到供需调控相结合，而是以需求调控为主、供给调控为辅，甚至不怎么重视调控供给，城市人口增加很多，而土地供应增加较少。相当程度上说，大城市需求端调控手段几乎已用到极致了。房价高并不是缺土地，而是土地制度、政策的问题。

“多年前，我主张以需求调控为主，以减少购买。但后来因为居民收入增长、旧改等，需求上涨，而供给相对来说少得多，我又提出供需调控相结合的观点。公众对房价的预期，是决定房价的一个重要因素。所以，我一直呼吁要稳定房价预期。”

其实，大家可以看出，现在的调控正在向盛松成所说转变。盛松成也看到了，“目前，政策上已向供需调控相结合转变：一方面在需求端通过各种手段严厉调控；另一方面，在供给端增加土地供应。”正是我文章开头说的，一是增加供给，二是优化供给结构。

“通过‘拐点’方式打压房价，并不可取；正确方法是，控制房价同时，发展经济，提高收入，使居民收入增长长期超过房价上涨，不断缩小房价收入比，通过‘挤泡沫’而非‘刺破泡沫’的方式，从根本上解决我国房价过高问题，这是我国房地产调控唯一可选择的道路，也将创造房地产平稳发展的历史奇迹。”

房地产的问题已经表现在过度金融过度投资化，这一点去年到今年国家不知道说过多少次。

去年11月30日，银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。这已是郭树清在不到4个月的时间内第二次“点名”。

2021年6月10日，郭树清再次喊话，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

无论是炒房者，还是自身购买力不足的购房者，都应该放弃幻想，国家有劝退的信号释放，我们应该顺应大势，高房价是必然需要破解的，住房问题更要解决。但绝对不是硬碰硬，即实现软着陆。不可能从房价上涨的风险隐患再走向另一个极端隐患中。

控制房价上涨需要调控能力，实现软着陆更需要能力，可以看出，哪怕遭遇了前所未有的客观影响，我国经济去年出现了几十年来罕见的季度负增长，但是国家并没有用房地产来拉动经济。这就是调控最大的改变。

当前我国房地产调控政策的基调和方向是正确的，然而还需要用时间去化解，毕竟病来如山倒，病去如抽丝，冰冻三尺非一日之寒，要想解决这些问题不可能一蹴而就。在坚持调控的同时，集中精力发展实体经济，不断提高人民收入水平，我国房地产市场才会健康持续发展。

楼市有问题，需要正视，需要面对，更需要解决。楼市有病就得治，得抓紧治。我们的调控成果已经显现，如何保持定力坚持下去，各地方如何能够发自内心去落实和执行，这是最重要的。